DGUV V3 Prüfung: Pflichten & Haftungsrisiken für Berliner Hausverwaltungen

Kein Versicherungsschutz ohne Prüfprotokoll?

Für Hausverwaltungen und Gewerbetreibende in Berlin ist die Einhaltung der Unfallverhütungsvorschrift DGUV Vorschrift 3 (ehemals BGV A3) essenziell. Versicherungen prüfen im Schadensfall – etwa bei einem Kabelbrand in einem Mietshaus oder Bürogebäude – sehr genau, ob die elektrischen Anlagen ordnungsgemäß gewartet wurden. Fehlt das Prüfprotokoll, droht der Verlust des Versicherungsschutzes.

Die gesetzliche Grundlage: BetrSichV

Die Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV) verpflichtet Arbeitgeber und Betreiber, elektrische Betriebsmittel regelmäßig auf ihren ordnungsgemäßen Zustand prüfen zu lassen. Dies gilt für:

• Ortsveränderliche Betriebsmittel: Kaffeemaschinen, Drucker, Computer in Büros (Prüffrist oft alle 12-24 Monate).
• Ortsfeste Anlagen: Die gesamte Hausinstallation, Verteilungen und Beleuchtungsanlagen (Prüffrist meist alle 4 Jahre).

Haftungsfalle für Verwalter

Als Hausverwaltung tragen Sie die Verantwortung für die Verkehrssicherheit. Kommt es durch eine ungeprüfte Anlage zu einem Personenschaden, ermittelt der Staatsanwalt nicht selten gegen die Verantwortlichen der Verwaltung. Ein rechtssicherer E-Check durch einen eingetragenen Elektro-Fachbetrieb entlastet Sie juristisch.

Unser Service: Protokollierung & Mieter-Management

Wir wissen, dass die Koordination mit Mietern und Gewerbeeinheiten zeitaufwendig ist. Deshalb übernehmen wir für Sie:

• Die direkte Terminabsprache mit allen Parteien.
• Die fachgerechte Prüfung nach DIN VDE 0105-100.
• Die Erstellung gerichtsfester Prüfprotokolle.
• Die Mängelbeseitigung nach Absprache.

Sorgen Sie für Rechtssicherheit in Ihren Objekten in Berlin.